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渋温泉入り口の対岸にある物件です。水回り等のリフォーム前提でお考え下さい。現状で雨漏りを起こしています。

中古住宅NEW下高井郡山ノ内町大字平穏1103-8

価格 100万円
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土地面積 160.4m2(公簿)/48.52坪 建物面積 207.73m2/62.83坪
築年月 1971年1月 間取 6K
  • 市町村空き家バンク登録物件
  • 温泉付き・温泉地
  • 補助金・支援制度あり
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最終更新日 2021.10.14
補助金・支援制度
補助金・支援制度については利用が可能か、 必ず市町村へご確認ください
家を購入する・改修する 若者定住促進マイホーム取得等補助金
町内在住の45歳未満の方のマイホームの取得等(新築、購入または増改築)に係る借入(町が指定する金融機関からの500万円以上かつ償還期間5年以上の借入)に対して補助金を交付 
①新築(増改築含む):借入金の5%以内(上限500,000円)
②中古:借入金の10%以内(上限300,000円)
町内施工業者、転入者、子育て世帯等の要件により加算あり(最大1,000,000円) 
※申請にあたり、事前申込書の提出が必要になります


市町村のホームページで詳しく確認
受付期間:期間の定めなし
家を購入する・改修する
 空き家活用改修等補助金
町内に移住を希望する方の、居住のために行う空き家改修に係る経費に対して補助金を交付       
対象経費の1/2以内(上限800,000円)


市町村のホームページで詳しく確認
受付期間:期間の定めなし

建物外観。  急傾斜地に沿うようなかたちで建てられています。  昭和46年新築 昭和49年増築で、2021年時点で築50年となります。  3階建てで、1階が車庫倉庫、2階.3階が住居となっています。
建物外観。 急傾斜地に沿うようなかたちで建てられています。 昭和46年新築 昭和49年増築で、2021年時点で築50年となります。 3階建てで、1階が車庫倉庫、2階.3階が住居となっています。
  • 建物外観。  急傾斜地に沿うようなかたちで建てられています。  昭和46年新築 昭和49年増築で、2021年時点で築50年となります。  3階建てで、1階が車庫倉庫、2階.3階が住居となっています。
  • 1階車庫。  軽自動車~小型乗用車を縦列に2台分駐車できる面積があります。  横が仕切りってあり、倉庫になっています。
  • 2階北向きの8帖和室が2部屋あります。  それぞれふすまで仕切ることができ、合わせて16帖の空間となります。
  • 2階北向きの8帖和室の様子。  押入れ収納などもあります。
  • 北向きの広縁もあります。
  • 2階キッチン。  都市ガスが利用できます。 2019年から水回りを使用しておらず、給排水管などは現状で利用できるかどうか不明です。  程度を考えるとリフォーム前提とお考えいただくのが良いと見受けられる状態です。
  • キッチン。  玄関を入ってすぐの位置にトイレ、洗面、浴室もあります。  状態はあまり良い状態とは言えず、リフォーム前提とお考えいただくのをお奨めします。
  • 3階北向き8帖和室。  広縁、押入れ収納があります。
  • 3階北向き8帖和室。  広縁、押入れ収納があります。
  • 天井に雨漏り跡があります。
  • 3階北向き8帖和室。  広縁、押入れ収納があります。
  • 3階7.5帖和室。  押入れ収納もあります。
  • 3階洋室。  このお部屋が一番雨漏りの状態が悪いです。
  • 雨漏りで床が濡れています。
  • 天井の雨漏りの様子。  屋根の状態はとても悪いとは見られませんので、もしかしたら傾斜地壁面側から漏水している可能性も考えられます。
  • 屋根裏収納。  こちらにも窓があり、急傾斜地の上段に出入りできます。
  • 屋根の様子。  雨漏りを起こすほど悪い状態とは見受けられませんので、もしかしたら傾斜地壁面側から漏水している可能性も考えられます。
  • 急傾斜地の上段に倉庫があります。
周辺施設
長野電鉄【湯田中駅】1500m徒歩約19分
東小学校700m徒歩約9分
山ノ内中学校1800m徒歩約23分
上信越自動車【信州中野IC】12.8km車約20分
安代大湯260m徒歩約4分

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所在地下高井郡山ノ内町大字平穏1103-8建物名山ノ内町平穏(黒川橋)6DK中古住宅(山ノ内町空き家バンク登録物件)
価格100万円税金
土地面積160.4m2(公簿)/48.52坪建物面積207.73m2/62.83坪
間取6K構造RC
詳細間取1階車庫 2階和8 和8 DK 3階和8 和8 和7.5 約7.5洋
総階数3階完成年月1971年1月
湯権下水道簡易水洗
通学区東小学校(700m)
山ノ内中学校(1800m)
引渡/入居日相談
管理番号物件番号398415
設備都市ガス・上水道・下水道・電気・駐車場2台分・空き家バンク登録物件
駐車場有 (現状では軽~小型乗用車が縦列で1~2台) 台数:1台あり
交通電車:長野電鉄長野線湯田中駅 1500m 徒歩19分 自動車8分
高速道路:上信越自動車道信州中野I.C. 車20分
備考山ノ内町平穏(安代温泉)にある中古住宅物件です。
長野電鉄【湯田中駅】から東へ1500m徒歩19分の位置にあり、渋温泉の入り口の交差点【渋・安代】から黒川橋を渡ってすぐのところにあります。
周囲は川向いは温泉旅館街の入り口で、建物前の道路は住宅集落に入る坂道の入口となる周辺環境です。

土地は3筆合計160.40㎡(48.52坪)で、急傾斜地特別警戒区域、地すべり警戒区域に指定されています。

建物は急傾斜地に沿うように建てられており、昭和46年新築 昭和49年増築で、2021年時点で築50年となります。
空き家となった時期は平成31年(2019年)です。
建物の1階部分は車庫となっており、軽自動車~小型乗用車を縦列に2台分駐車できる面積があります。
現在は1台分を仕切りってあり、物置になっています。
2階と3階が住居部分で、2階に玄関と8帖和室が2部屋、キッチンや浴室などの水回りがあります。
給排水設備は公共上水道接続済み、下水道接続済み。

2019年から水回りを使用しておらず、給排水管などは現状で利用できるかどうか不明で、程度を考えるとリフォーム前提とお考えいただくのが良いと見受けられる状態です。
浴室はガスボイラーとなっておりますが、設備機器の利用可否につきましては不明です。
浴室の状態を考えると、こちらもリフォーム前提とお考えいただくのをお奨めします。

3階は8帖和室が2部屋、7.5帖和室、約6帖洋の合計4部屋です。
3階北西向きの和室と洋室に雨漏り跡があります。
特に洋室は現在も天井から水が垂れている状態で、床も濡れています。
屋根の様子を見てみますと雨漏りを起こすほど悪い状態とは見受けられませんので、もしかしたら傾斜地壁面側から漏水している可能性も考えられます。

3階から屋根裏部屋は階段でアクセスすることができ、農機具などが入っています。
屋根裏の窓から建物屋上と急傾斜地の上段に出入りすることができます。


自治会に加入することで近隣の温泉公衆浴場を利用することができます。
ただし、営利目的(たとえばゲストハウスにして宿泊客に利用させる)などは不可となります。
安代大湯まで260m徒歩4分
自治会(安代組)概ねの目安
組費 3,000円/月(個人の場合)
入会金 組費12か月分(この場合36,000円)
風呂鍵 3,000円/枚
区費 1,000×年4回
新工事準備金 月数百円程度(目的とする事業による)

空き家となった時期 2019年(令和元年)
令和3年度固定資産税 42100円


リフォームの弊社概算見立て(最低限の復旧を見込んだ概算見立て)
雨漏り屋根修理 軽微な修繕だった場合 数万円~。 規模が大きい場合(足場設置方法により)80万円~
壁面からの漏れだった場合 不明
キッチンリフォーム(機種により)150万円~
浴室リフォーム(機種により)150万円~
トイレリフォーム(機種により)30万円~
室内リフォーム80万円~
取引態様一般媒介手数料

icon_04 マルトミ不動産

0269-33-3048
所在地 〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町平穏2831-17
免許番号 長野県知事免許(10)第2567号
業務時間 平日9:00~17:30 土日祝日休 休日 土日祝日休
電話 0269-33-3048 FAX 0269-33-3048

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