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2026.06.28
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中古住宅NEW下高井郡山ノ内町大字佐野1391
価格 500万円
| 土地面積 | 2360.29m2(公簿)／713.98坪 | 建物面積 | 243.62m2／73.69坪 |
|---|---|---|---|
| 築年月 | 1928年1月 | 間取 | 10DK |
最終更新日 2026.06.25
補助金・支援制度については利用が可能か、
必ず市町村へご確認ください
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家を購入する・改修する 空き家活用改修等補助金
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※物件位置が表示されていない場合や、実際とは異なる位置に表示されている場合があります。
正確な位置については必ず取り扱い元の市町村または不動産会社へお問い合わせください。
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字佐野1391 | 建物名 | 山ノ内町佐野 畑付き古民家（山ノ内町空き家バンク登録物件） |
|---|---|---|---|
| 価格 | 500万円 | 税金 | |
| 土地面積 | 2360.29m2(公簿)／713.98坪 | 建物面積 | 243.62m2／73.69坪 |
| 間取 | 10DK | 構造 | 木造 |
| 詳細間取 | |||
| 総階数 | 2階 | 完成年月 | 1928年1月 |
| 湯権 | 無 | 下水道 | 汲取 |
| 通学区 | 山ノ内町立南小学校(650m) 山ノ内町立山ノ内中学校(2200m) | 引渡/入居日 | 相談 |
| 管理番号 | 物件番号 | 454616 | |
| 設備 | ・プロパンガス・上水道・電気・駐車場２台分・空き家バンク登録物件 | ||
| 駐車場 | 有 (敷地内約2台～3台) | ||
| 交通 | 電車：長野電鉄長野線湯田中駅 2000m 徒歩25分 高速道路：上信越道信州中野I.C. 車25分 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 備考／防災情報 | 山ノ内町土砂災害マップ：土石流警戒区域（イエローゾーン） 洪水浸水想定区域図（伊沢川・三沢川）：区域外 固定資産税72100円 ※畑について 一般的な家庭菜園よりも広めの面積があるため、比較的多めの農作物を栽培して頂く必要があります。農地（畑）の取得には農業委員会に許可申請が必要となり、許可が降りた後に所有権移転となります。 個人名義のみの購入が可能で、法人名義での購入は事実上不可能です。 農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月～2ヶ月かかります。 許可の要件としまして、大まかには ・建物をリフォーム後、将来的に山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1～2週間程度滞在し畑作業を行う見込みがある）こと。 ・購入後、リフォーム期間中（移住前）にも草刈りなどの維持管理を必ず行うこと（放置NGです）。 ・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること。 ・敷地は部分的にではなく、全体的かつ有効的な利用計画をすること。 ・農業の指導をどのように受けるか検討する（地域の農業委員さんから受けるのが妥当です）。 ・噴霧器やトラクター、管理機など、農機具の入手方法をどうするか検討する（ホームセンターでの購入でもOKです）。 などがございます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ※自治会及び共同浴場、自治会費について（当情報は近隣住民から聴取した参考情報のため、実際と異なる場合があります） ・区…防犯や防災、災害時の避難所開設、地域の福祉、消防団の組織等 区費 家族構成や年齢、所有する土地の面積により算出されるため、正確な金額は自治会の役員で決定されます。 ・組…区を地域に区切った行政区の単位、地域の細かい取り決めやゴミ置き場の管理等、地域によっては共同浴場の維持管理もあります。 組費 家族構成によって異なりますが、年間10,000円程度が目安です。 ・班…数軒程度の隣組（広報などの配りものや回覧、組費の集金等） 班費はありません。 区や組それぞれ地域の共同作業があります（“おてんま”と呼んでいます）。 ご協力をお願いいたします。 ・共同浴場費 組（自治会）に加入することにより、“組湯”と呼ばれる地域の共同温泉を利用できます。 組湯…『天神の湯』と佐野区にある共同温泉 (『象山の湯』、『大日堂の湯』など？） 管理運営費として月額大人420円、小中学生210円、未就学児0円に加え、居宅から温泉までの距離に応じて費用がかかります（数百円×人数）。 共同浴場はすぐ近くにある天神の湯のほか、佐野区内の他の組湯にも入ることができます。 そのほか鍵作成などの初期費用(大体5,000円が一般的)や維持のための負担金(12,000円／年ぐらい？)が発生する場合もあります。 （補足情報） 自治会のほかに、“南部温泉協”に加入すると、穂波温泉地区の組湯にも入ることができます。 南部温泉協の加入金は不要です。 組湯の鍵はICカード方式で、発行料が5,000円です。 利用回数に応じて1回50円～60円の利用料となります。 （利用回数が多いと50円になる様子ですが、何回以上かは不明です） その他維持管理の負担金が発生する場合もあります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ※内覧のご希望がありましたら5営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。 南小学校650ｍ徒歩約9分 山ノ内中学校2200ｍ徒歩約28分 山ノ内町空き家バンク登録物件 | ||
| 取引態様 | 一般媒介 | 手数料 | 要 |
（株）マルトミ不動産
0269-33-3048
| 所在地 | 〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町平穏2831-17 | ||
|---|---|---|---|
| 免許番号 | 長野県知事免許(1)第5811号 | ||
| 業務時間 | 平日9:00～17:30 土日祝日は定休です | 休日 | 土日祝日定休です。 |
| 電話 | 0269-33-3048 | FAX | 0269-38-1103 |
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